Программа сноса кирпичных многоэтажек — одна из крупнейших инициатив, направленная на замену старевшего жилого фонда. Дома, построенные в 1950-1960-х годах уже не отвечают требованиям комфорта, безопасности, энергоэффективности.
На федеральном и региональном уровнях разрабатывают программы реновации, чтобы переселить людей в новые дома с лучшими условиями, одновременно освобождая территории для развития городской среды.
Особенно масштабно этот процесс идет в Московском регионе, где с 2017 года реализуется программа реновации, затрагивающая тысячи домов, а также сотни тысяч жителей. Такие проекты есть в других регионах, хотя их масштабы и механизмы могут отличаться.
Почему сносят пятиэтажки?
Снос кирпичных пятиэтажек — вынужденная мера. Эти здания проектировались как временное жилье сроком эксплуатации 25-50 лет. Но многие до сих пор заселены, несмотря на критический износ.
Основные причины сноса:
- Фундаменты, стены, перекрытия теряют прочность из-за коррозии арматуры, выветривания кирпича, усталости материалов. Коммуникации требуют постоянного ремонта, а их замена часто экономически нецелесообразна.
- Отсутствие лифтов делает жизнь пожилых людей и маломобильных граждан трудной. Тонкие стены, плохая теплоизоляция приводят к большим теплопотерям. Устаревшие планировки не отвечают запросам жильцов.
- Капитальный ремонт пятиэтажек часто обходится дороже, чем строительство нового дома. При этом модернизация не решает проблему — здание все равно остается устаревшим.
- Пятиэтажные кварталы занимают ценные земельные участки, которые можно использовать более эффективно — строить новые жилые комплексы с парковками, социальными объектами, благоустроенными дворами. Например, в столичном регионе на месте хрущевок возводят новые районы с детскими садами, поликлиниками, торговыми центрами.
- Аварийные дома угрожают жизни людей, так как в них возможны обрушения конструкций, прорывы труб, пожары из-за ветхой электропроводки.
В некоторых странах старые дома не сносят, а реконструируют, сохраняя их исторический облик. Но в советских пятиэтажках это не оправдано. Их архитектура не представляет исторической ценности. Устаревшие технологии строительства не позволяют надстраивать этажи или менять планировки. Поэтому снос старых зданий — это не столько освобождение земли под застройку, сколько решение проблем безопасности, комфорта, экономической эффективности жилья.
Расселение жильцов
Программа сноса ветхого жилья предусматривает комплексный подход к массовому переселению граждан, обеспечивая соблюдение их прав и социальные гарантии. Этот процесс законодательно закреплен федеральным законом, жилищным кодексом, а также региональными программами реновации и муниципальными нормативными актами.
Механизм расселения предполагает несколько пунктов:
- Признание дома аварийным происходит на основании технической экспертизы, после которой его включают в региональную программу реновации. В некоторых регионах, в том числе в Москве, необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 жителей.
- Жильцам предлагают один из трех вариантов: квартиру в новостройке, денежную компенсацию или социальный найм жилья.
- Учет особых случаев. Это, например, внеочередное расселение для ветеранов ВОВ и инвалидов I группы, сохранение районного коэффициента при переезде в другой район и компенсация расходов на переезд.
Расселение контролируют жилищные инспекции и общественные организации. В этом вопросе часто возникают споры из-за несогласия жителей с оценкой стоимости или нарушения сроков расселения.
Оборудование для демонтажа ветхих зданий
Для сноса устаревших строений всё чаще используют удлинитель-разрушитель — навесное оборудование, которое устанавливают вместо ковша экскаватора. Он позволяет вести демонтаж на высоте до 5 этажей. Удлинитель-разрушитель дает возможность экскаватору аккуратно «снимать» конструкции сверху вниз.
- Длина рукояти, м 4
- Масса базовой машины, т 12-17
- Тип техники Экскаватор
- Длина рукояти, м 5
- Масса базовой машины, т 18-23
- Тип техники Экскаватор
- Длина рукояти, м 7
- Масса базовой машины, т 28-37
- Тип техники Экскаватор
Это простая, надёжная и относительно недорогая усиленная металлоконструкция, которая рассчитана на ударное воздействие. Она подходит как для компаний, профессионально занимающихся сносом зданий, так и для подрядчиков, берущих подобные работы эпизодически.
Почему это особенно актуально в России?
- Только в столице в ближайшие годы предстоит снести тысячи хрущёвок. Удлинитель-разрушитель позволяет работать быстрее, безопаснее и дешевле, чем при использовании специализированных экскаваторов с рабочим оборудованием Demolition.
- В малых и средних городах часто встречаются ветхие двух-, трёх- и пятиэтажные дома, которые требуют сноса.
- Не каждая компания готова инвестировать в дорогое оборудование для демонтажа, особенно если снос — это не основной бизнес. Удлинитель-разрушитель — идеальное решение в таких случаях.
Для компаний, которые берут подряд на снос, как разовую задачу, приобретение удлинителя-разрушителя сопровождается минимальными вложениями. Его легко устанавливать, при этом не нужно перенастраивать экскаватор. При наличии квик-каплера на экскаваторе замена удлинителя-разрушителя на другой тип навесного оборудования осуществляется за несколько минут. Например, когда здание снижается до 1–2 этажей, удлинитель можно быстро заменить на стандартный ковш для уборки строительного мусора.
Удлинитель-разрушитель так же будет полезен и для компаний, ориентированных на демонтаж. Так как при большом подряде по сносу тех же кирпичных пятиэтажек по программе реновации можно не задействовать тяжелую специализированную технику. Это особенно важно для компаний, которые хотят снизить себестоимость работ и увеличить прибыльность подряда.
В условиях российской стройки, где значительная часть объектов — это устаревшие многоэтажки, особенно хрущёвки, удлинитель-разрушитель становится практичным и выгодным инструментом.
Он одинаково полезен и профессиональным демонтажным компаниям, и тем, кто берёт такие заказы время от времени.
Минимальные инвестиции, простота в работе и экономия времени делают удлинитель-разрушитель отличным выбором для любого подрядчика, который планирует выполнять снос быстро, безопасно и недорого.
Результаты и перспективы программы реновации
С начала 2017 года в Москве было снесено более 3500 ветхих домов и расселено около 1 миллиона человек. Построено более 500 новых жилых корпусов. В регионах программа реконструкции идет медленнее из-за бюджетных ограничений и роста стоимости строительства. Тем не менее проблема аварийного жилья постепенно решается во всех регионах, что повышает качество городской среды и стимулирует развитие строительной отрасли.
В будущем планируется расширить эту программу на дома 1970-х годов постройки и включить в нее промышленные зоны. Программа сноса пятиэтажных домов остается важным инструментом градостроительной политики, но требует постоянной корректировки с учетом экономических возможностей и запросов жителей.
Статья была полезной?
Если после данного обзора у вас все же остались вопросы, недостающую информацию вы всегда можете получить у менеджеров Группы компаний «Традиция».
Задать вопрос специалисту
Если у вас все же остались вопросы, недостающую информацию вы всегда можете получить у менеджеров Группы компаний «Традиция»
